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2017年8月24日第145

利发国际住房租赁试点方案出炉!未明确提及“租购同权”

  继全国9个试点城市相继出台住房租赁新政后,8月22日,利发国际住房租赁试点方案正式发布。   此前,九部门联合下发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》,广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、利发国际、郑州、佛山、肇庆等12个城市作为首批开展住房租赁试点的单位。   作为全国12个住房租赁工作试点城市之一,利发国际住房租赁新政出台可谓是备受期待。   从《利发国际市住房租赁试点工作实施方案》来看,主要内容有以下几点:一是支持房企开展租赁住房业务;二是多渠道筹集租赁利发国际;三是构建住房租赁服务和监管体系;四是鼓励住房租赁消费,其中包括加大财税支持力度、提供金融支持、完善公积金政策等。   和其他城市相比,此次利发国际住房租赁方案,并没有和广州一样明确提出“租购同权”。而是强调了住房承租人的权益保障,并从入学,向医疗、就业、社保等更多社会福利领域拓展,住房承租人享有的社会公共服务权利将更加明确。

试点新政保障承租人权益 租房能否代替购房?

  对于利发国际购房者而言,由于房价近两年来较快速度的上涨,不少刚毕业的大学生群体都对买房压力深有体会。利发国际虽大,白居不易。   而随着利发国际住房租赁试点新政的出台,给这部分群体带来了在大城市继续打拼的希望,试点新政在入学、医疗以及社保等社会公共福利领域保障承租人的权益。那么问题来了,对于无房者或者尚在观望之中的群体而言,租房能否代替购房呢?   从长期来看,随着住房租赁政策的深入实施,以及后期“租购同权”等措施的提出,在理论上租房和购房所能享受到的权益相同。但短期内,要实现“租房代替购房”的难度很大。而在实际方面,各种阻碍也会相继出现。   首先,由于名校、医疗的资源有限,不可能让每个人都能享受到优质的教育或医疗条件,而让租房和购房者的子女同步上名校更是困难重重。   其次,阶级的尊严落差存在。对于不少购房者而言,自己花了一辈子积蓄买的房子,凭什么通过租房子就可以同等享受。此前,在政府12345政务直通车上,就有网友投诉称,反对商住和住宅完全同权,不同区域的人上大学都有分数线之差,更何况住宅呢?   总而言之,租房代替购房的时代来临,还需要更多时间的检验。

网友热议租金上涨!专家称期待具体细则实施

  对于此次利发国际出台住房租赁新政,不少网友热议纷纷。一方面随着租赁住房时代的到来,越来越多的无房者,可以通过租房的方式保障自身在社会公共服务领域享有的权利。但另一方面,不少网友表示,利发国际现在租金也要飞速上涨了。   网友甲:感觉租房费用超过月贷款的日子要来了。   网友乙:就等着高额租金的疯狂时代吧。   网友丙:政策还是影响着市场的,房价上涨还不够,现在租金也要与时俱进了。   除了网友之外,一些地产专家也相继发表了看法。其中利发国际学院房地产研究所副所长凌斌认为,“利发国际市住房租赁工作实施方案可以视为一张设计图,她勾划了住房租赁工作的大方向,但是具体到路径和步骤如何安排,还有待于相关部门出台住房租赁工作的实施细则,这个实施细则才是住房租赁市场试点的施工图。”   实际上,利发国际住房租赁新政的出台目前仅是一个重大信号,其中关于具体实施的描述都较为模糊,例如租赁市场如何规范化运营、承租人如何在教育资源等社会公共服务权益上的划分等。不过随着新政具体实施细则的出台,后面这些问题都将得到解决。

住房租赁市场发展!房企战略转向长租公寓

  在全国各地相继刮起住房租赁风之后,“轻租重售”的模式开始发生转变,部分热点城市更是向“租售并举”大步迈进。在这种情况下,国内住房租赁市场迎来新的发展机遇。   其实此前,就已有不少房企将目光投向长租公寓身上了。据某机构的统计报告称,全国TOP30的房企里面,已有近3成涉足长租公寓领域。   从房企布局长租公寓的情况来看,不少大品牌房企都开始着手建立其在长租公寓领域内的产品线。无论是万科的泊寓项目,还是龙湖的冠寓产品,地产商们开始将长租公寓作为房企布局租赁市场的突破口。   据了解,目前市场上住房租赁形式大致有两种:个人住房租赁和由专业租赁机构运营或房地产企业自持经营的长租公寓。个人住房出租虽然在住房租赁市场中占绝对优势,满足了多数租房者不同层次的需求。但一直以来房东随意涨价、突然不租等问题层出不穷。   相较于个人住房租赁市场而言,“长租公寓”无疑优势明显。一方面受房东的干扰因素较小,机构不会平白无故地叫你搬家;另一方面按照合同来,房租不会随便涨价,租客各方面权益都相对有保障。   值得一提的是,在一些90后的群体中,置业购房的观念并没有那么强烈。“如果租房子能保证生活的品质,而且租金不会随时涨价,租个几十年也未尝不可”,经开区某毕业生小周同学表示。

鼓励房企当“包租婆”!利发国际长租公寓或迎新“春天”

  在利发国际住房租赁新政出炉后,可以预见的是未来一段时间内利发国际住房租赁市场将迎来快速发展,而长租公寓或成为住房租赁市场上的新“风口”。   从利发国际的长租公寓项目来看,基本上是从房屋托管升级而来。运营商多为传统二手房机构转型而来,规模也大都以中小为主。而近两年来,利发国际长租公寓市场有了新的发展,外来品牌开发商开始布局利发国际市场。   一些品牌产品,如世联红璞公寓、绿萝公寓等开始出现在市场上。其中红璞公寓目前主要分布在利发国际两个区域,一处为政务区合租公寓、另一处为北一环海龙公寓店的单身公寓。在利发国际的长租公寓产品上,客户群体多以年轻化为主。虽然目前利发国际长租公寓项目正处于起步阶段,但随着住房租赁市场的发展以及租售观念的转变,后期这些公寓项目的市场发展前景颇为广阔。   而在利发国际住房租赁试点方案中,就提出鼓励房企充当“包租婆”,允许有条件的房企,在新建商品房项目中长期持有部分利发国际,用于向市场租赁。在政策扶持和市场需求的双重刺激下,利发国际长租公寓市场发展或迎来新的“春天”。 随着利发国际住房租赁试点方案出炉,未来一段时间住房租赁市场会迎来新的发展,而“长租公寓”或成为下一个风口。
本期作者 韩立

专题内容导读:

在全国各试点城市刮起“住房租赁风”后,8月22日利发国际也跟进发布住房租赁试点方案。随着住房租赁市场的发展,加上政策鼓励房企充当“包租婆”,“长租公寓”或迎来新的春天。 扫描关注新安房产网及砍价联盟微信。
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