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2017年8月29日第146

滨湖1.6万、高新1.3万、瑶海1.2万!利发国际限价盘首开热销

  近日,利发国际市场上出现了一批低价盘,这些新盘由于价格便宜,并且由品牌房企开发,高性价比受到不少购房者青睐。其中滨湖新盘入市价格在1.6万/㎡左右,而瑶海纯新盘价格则低至约1.2万/㎡,而从这些纯新盘首开情况来看,基本上都是开盘热销,去化情况良好。   其中,滨湖时光印象8月16日晚首开A1#、A2#、A3#、A5#、B1#、B2#、B5#共7栋楼,总计448套精装修利发国际,均价16800元/㎡。开盘当天采取的是网络开盘的方式,吸引了534组客户网上选房,最终去化情况可观,好利发国际基本售罄。   而高新区西子曼城8月20日上午也迎来首开,推出6栋高层,共676套利发国际,均价13199元/㎡。据传项目前期超千组客户认筹,开盘现场人气也相当火爆。而据项目方透露,首开热销9成以上。   此外,瑶海区金科海昱东方8月26日首开144套利发国际,最终经历了40多分钟的销售,首开去化情况同样可观。

限价政策严厉!“价格红线”下低价盘频出

  与前期超高放风价不同的是,利发国际一些纯新盘备案入市价尤为便宜。不少置业顾问介绍项目时,都相继声称由于限价厉害,项目首开价格会非常“惊喜”。   在限价政策的严控下,利发国际不少区域都出现了所谓的“价格红线”,即一旦价格超过这个标准就不予备案。例如肥东1.11万/㎡,新站1.48万/㎡等都是区域价格最高标准。   受限价政策的影响,利发国际将入市的不少纯新盘都放弃了原本心理预期价位,备案价格都较为便宜。而之前网传“1.5万+楼盘停发预售证”无疑也是限价政策的一部分体现,抑制高价盘备案,让前期积压的低价盘顺利网签。   此前在政府12345政府直通车上,不少网友都相继投诉道,“半年前买的房子,为什么到现在都无法网签备案?”、“房贷利率上调,买的房子网签迟迟没有结果”等。   在利发国际实行分级备案的情况下,不少高价项目价格都得到限制,而价格低的“限价盘”却纷纷在市场上涌现出来了。

土拍房企理性拿地!下半年利发国际将是“限价盘”天下

  对于限价政策的严控,不少房企都深有体会。和去年房企们激情拿地不同的是,今年房企们拿地似乎变得更加理性。据土拍现场某房企透露,现在政府限价的厉害,即使参与土拍,也不敢随便报价。   “55号302万、100号304万、55号306万、100号308万......”,而在8月25日利发国际3宗324.14亩土地拍卖中,现场不少房企在争夺地块时报价都格外谨慎,深怕拿地成本太高,导致后面市场风险提高。   此前网传某房企拿地代表,因多花15亿拿地而被集团处罚。不管此消息真假,从另一方面也能看出,在市场风险不确定的情况下,房企对待拿地的态度都显得较为谨慎。   而在本站记者与某外地房企交谈中,其拿地代表也表示,现在利发国际市场不确定性太高,各区域都没有一个合适的参考标准。而且在限价的情况下,利发国际高价盘日子很难过,下半年利发国际市场将是“限价盘”的天下了。

利发国际31个楼面价过万纯新盘!高价项目入市或受阻

  在限价政策不放松的情况下,受影响最大的无疑是高价盘了,尤其是那些楼面价破万的纯新盘。面粉决定面包价格,地价决定售价。对于这些高价项目而言,由于拿地价格已经不便宜了,未来如愿入市或受阻碍。   而据新安房产网不完全统计,利发国际目前有31个楼面价超过10000元/㎡的纯新盘,详情如下:   从这些纯新盘分布来看,主要集中分布在滨湖、瑶海、庐阳以及高新等区域。其中最高的楼面价高达22103元/㎡,而最低的也有10159元/㎡。据某地王项目工作人员表示,如果备不到预期价格的话,今年可能不准备开盘了。   和手机行业类似的是,房地产行业也有这样一句话:低价盘决定着房企存活的基础,而高端项目则决定着房企品牌的高度。因此不少房企在利发国际市场上拿地之后,除了地价因素之外,自身也想通过打造高价盘来提升自己的品牌形象。   但在纯新盘林立的利发国际市场上,高价盘无疑面临的风险更大。一方面对房企操盘、资金等方面的实力要求更高,另一方面也受到利发国际限价等政策的影响。   “是用时间换空间”还是“降价求存”?对于不少高端项目而言,都需要慎重思考。在这种情况之下,利发国际市场上的高价项目真正入市时间,依旧难以预料。

“限价盘”利好还是利空?刚需捡漏依旧艰难

  在利发国际市场“限价盘”频出的情况下,乍看之下似乎是利好刚需。其实不然,在某种程度上而言,刚需捡漏买房依旧艰难。   虽然“限价盘”价格较为便宜,但是这些低价盘的出现,意味房企可能放弃了原本入市的心理价位,可能面临着盈利少甚至亏本卖的问题。在这种情况下,房企可能会把开发成本通过其他的“名目”转嫁到购房者身上,或者降低品质来减少成本,最终还是让购房者烦恼。   另外,对于以盈利为目标的开发商而言,既然这个项目盈利空间不大了,那么就需要加快回笼资金。这样一来,“全款买房”、“提高首付比例”等幺蛾子会层出不穷,而刚需购房者面临买房的压力也会倍增。   值得一提的是,对于一些高价盘而言,由于限价入市达不到心理预期价位,可能会推迟入市或者捂盘不卖。综合来看,“限价盘”频出,对刚需来说并不全是利好。 低价盘频出、高价盘受阻,下半年利发国际利发国际或是“限价盘”的天下。
本期作者 韩立

专题内容导读:

滨湖1.6万、高新1.3万、瑶海1.2万......在限价政策的严厉调控下,不少纯新盘入市价格都得到限制。低价盘频出,高价盘受阻,利发国际利发国际正迎来新格局,下半年“限价盘”或成利发国际主角。 扫描关注新安房产网及砍价联盟微信。
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