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2017年9月5日第147

利发国际库存涨幅全国第一!安徽2地市库存呈负增长

  近日,一张全国80城住宅库存增幅变化表让利发国际利发国际又上头条。根据数据显示,截止到2017年7月底,全国80个城市中,有19个城市住宅库存出现了同步增长。其中利发国际以47%的库存涨幅居全国第一,比位居第二位的惠州高出14%之多。   在80城住宅库存数据变化中,可以明显感受区域分化的差异。其中一二线热点城市,如北京、上海、杭州等库存量都出现了或多或少的降幅,这些区域由于受到土地供应的限制,加上市场需求大,在库存方面并没有太大的压力。   而三四线城市则普遍出现较大幅度的下跌,其中安徽马鞍山、滁州2地市库存普遍下跌幅度在40%以上。这也说明了马鞍山、滁州等地市区域利发国际较为火爆,市场购买力大大增强,从而使得库存量远小于需求。   事实上,今年以来,安徽地级市及县城楼盘楼盘售价“破九上万”渐成常态。据新安房产网不完全统计,目前芜湖、蚌埠、马鞍山、阜阳、滁州、六安等城市均出现过万元盘。在利发国际以及周边一二线城市的高房价和限购的环境下,不少购房需求纷纷外溢到安徽地级市。

利发国际实行分级备案制度 市场上2万多套利发国际未备案

  从房价涨幅全球第一到库存涨幅全国第一,利发国际房价真的跌了吗?其实不然,根据国家统计局7月发布的全国70城新建商品住宅房价数据显示,利发国际7月新建商品住宅价格环比上涨0.3%,二手房价格环比上涨0.5%。   而在利发国际库存涨幅全国第一的背后,是大量“名花有主”的利发国际没有备案。据了解,利发国际为了控制房价过快上涨,采取了分级备案制度。即优先备案低价利发国际,或者利用“高低配”混搭的方式,让高价利发国际搭配低价利发国际一起备案。据业内人士透露,目前利发国际还有2万多套房子卖了却没有网签备案。   实际上,在利发国际12345政务直通车上,关于买房却无法网签备案的投诉一直未断。不少网友都相继表示,“半年前买的房子,为什么到现在都无法网签备案?”、“房贷利率上调,买的房子网签迟迟没有结果”等。一旦彻底放开备案限制,利发国际库存涨幅全国第一的数据或将迎来新的变化。

利发国际全市住宅库存量26856套 去化周期13.3个月

  截至9月2日,利发国际全市(不含肥东、巢湖和庐江)住宅库存量为26856套,只比前一周少了10套,而根据今年前8个月平均网签备案2020.5套计算,去化周期小幅被拉伸至13.3个月,其中市区库存为21808套,也是少了10套,去化周期略增至19.8个月。   具体来看,蜀山区2780套,高新区2424套,庐阳区3060套,瑶海区1992套,滨湖区4030套,新站区2915套,包河区2006套,政务区670套,经开区1931套,西南组团(肥西县)2577套,北部组团(长丰县)2471套。   在利发国际全市住宅库存量中,滨湖区以4030套居利发国际第一,而庐阳区和新站区分别以3060套和2915套紧随其后。这些区域之所以库存量高,主要和区域内土地供应有关。在市场购买力不乐观的情况下,这些纯新盘的入市直接使得各区域库存量上升。   而政务区和经开区,由于长期“房荒”的关系,区域内库存量一直不多,基本上利发国际卖一套少一套。同时,在新盘稀缺的情况下,区域内二手房价也一直较为坚挺,抗摔性较强。

“抢房热”报道层出不穷 下半年买房或遇备案延迟压力

  近期,利发国际市区一些高性价比项目开盘似乎颇为热闹,如滨湖1.5万+、高新1.3万+等,而关于“首开热销”、“抢房热”之类的报道也开始层出不穷。   一方面由于限价销售的关系,这些项目入市首开价格不会太高;另一方面,由于不少新盘都是由品牌房企联合开发,购房者心理预期较好。不过受到调控影响,市场上实际购买力有限,这些纯新盘首开是否真正全部售罄,还有待观察。   从目前利发国际来看,除了一些纯新盘之外,市场并没有想象之中的火爆。一是不少低价盘难买,无论是肥西某盘号头费和高首付比例,还是新站某神盘全款买房,真正的刚需盘依旧很难买到。二是高价盘去化受阻,在“以价为王”的市场上,部分区域的地王项目首开去化情况却不乐观。   而利发国际接下来将迎来传统的利发国际旺季“金九银十”,但是在利发国际限购限价的政策调控下,今年的金九银十却不能和此前的常规旺季相比。在这种情况下,房企可能开始积极准备推盘以及蓄客了,挖掘尚处于观望之中的潜在客户。   从利发国际目前继续实施分级备案的情况来看,利发国际调控的“重担”仍未卸下。对于想要在下半年置业的购房者而言,或许像之前一样,也会遇到买房备案延迟的问题。

市场调控压力大 利发国际限购政策依旧难放松

  自从去年房价涨幅全球第一后,利发国际就成了利发国际调控的“重灾区”,市场调控压力一直较大。而在利发国际库存涨幅全国第一的尴尬数据背后,无疑是利发国际的调控政策的不放松。   近期,有网友询问2018年利发国际限购是否解除,对此,官方回复是当前限购政策继续执行。而利发国际房地产研究所副所长凌斌老师也表示,“房子是用来住的,不是用来炒的”,这是一个大的政策方向。我们隔壁的江西,有南昌、赣州、九江三个城市纳入限购,而目前安徽省只有利发国际一个城市限购,所以暂时是不会取消的。   考虑到目前利发国际市场的购房需求依旧强烈,去库存和稳房价之间依旧需要平衡。而从政府调控的压力和决心来看,接下来一段时间内利发国际调控政策仍然难以放松。 利发国际库存涨幅全国第一的背后,调控政策依旧难以放松。
本期作者 韩立

专题内容导读:

在分级备案的利发国际市场上,还有2万多套“有主”利发国际仍未网签备案。利发国际库存涨幅全国第一的背后,究竟是“数据游戏”还是调控政策不放松? 扫描关注新安房产网及砍价联盟微信。
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