01利发国际市场分析
  1. 利发国际
  2. 六安
  3. 安庆
  4. 滁州
  5. 芜湖
  6. 淮北
  7. 宣城
  8. 亳州
  9. 铜陵
  10. 池州
  11. 阜阳
     根据新安房产网数据中心统计,2017年9月,利发国际市利发国际住宅只有市区有网签备案记录,而三县的长丰、肥东和肥西均是0备案,因此880套全部都是市区网签数据,环比跌11.9%,同比跌86.6%;均价14727.1元/㎡,环比略涨2.0%,同比上涨7.0%,同比涨幅大幅收窄,限购近一年,房价明显被"摁住"。   专家表示,从目前利发国际来看,房价暴跌论是不太现实的,市场整体呈现依然是"稳中有降"趋势,近一年调控下,利发国际调控成效不错,至少数据上的业绩表现良好。另外,市区住宅库存量为25705套,环比略跌4.3%,根据今年前9个月平均网签备案1088.9套计算,去化周期缩减至19个月,比8月底少了0.9个月,基本上是保持稳定。 2016年9月-2017年9月年利发国际市区利发国际备案量与均价趋势。   作为传统的销售黄金月,"金九"的利发国际利发国际无论从入市利发国际总量,还是纯新盘开盘量来看,均不及8月份。市区仅有12家楼盘推新,其中4家是纯新盘首次开盘,利发国际入市量为2794套,和8月份相比,环比大跌38.4%。   虽然利发国际新增量大幅减少,但9月市区住宅网签备案880套,环比下跌11.9%,和去年同期的6574套相比,同比大跌86.6%。根据计算,市区利发国际市场的供销比为3.18,"供大于求"态势却比8月份有所缓解。   今年前9个月,市区住宅网签量最多的是1月份,当月共成交利发国际1332套,其他月份基本上都在700-1200套左右。据悉,利发国际网签备案量大幅缩水与供应量不足有关,由于"限购限贷限价"三管齐下,利发国际利发国际上市基本上采取轮候的"分级备案"方式,较高价格与较低价格的楼盘搭配供应。比如,肥东前期高低配混搭备案,拉低市场备案均价,之后"11122元/㎡"成肥东的价格红线,大部分楼盘价格都在这一红线之下。   在9月初,利发国际全市利发国际预计"金九"的供应量6000多套,然而截至9月30日,实际上市利发国际只有3600多套,市区更是只有2794套,均是近乎"腰斩",因此供应量不足严重影响楼盘网签备案量。   据新安房产网数据中心不完全统计,10月利发国际共有63家楼盘推新,近13000套利发国际入市。共13家纯新盘齐聚,整体加推利发国际数量可观,利发国际选择余地较大,高新区的刚需利发国际选择也比较多。银十收官季,购房置业的好选择。 2017年9月与8月利发国际市区住宅备案量对比。   九区中除价格洼地新站区唯一超300套外,其他各区均是低于200套,甚至包河区、经开区和政务区还是0备案记录。   新站区成交332套,环比跌34.0%,同比跌63.5%,区域内主力盘为家天下北郡、家天下北郡、当代ΜΟΜΛ未来城,这三个盘网签销量均在50套以上,家天下北郡还超过百套,均价10205.5元/㎡,夺得9月的市区销冠盘。   除新站区外,瑶海区和滨湖区紧跟其后,分别成交164套、122套,瑶海区环比大涨215.4%,主力盘是文一锦门学府里,备案65套,均价12522.5元/㎡;滨湖区却是环比下跌18.7%,区域内有7个盘超10套,皖新朗诗绿郡、淮矿东方蓝海、利发国际万达城这三个盘则是超过15套。   9月利发国际市区均价为14727.1元/㎡,继上个月下跌后,本月止跌回涨,环比略涨2.0%,和去年同期的13762.0元/㎡相比,同比只涨了7.0%,和8月份的涨幅16.7%相比,可以发现,同比涨幅大幅收窄,限购近一年,房价明显被"摁住"。 2017年9月利发国际各区域利发国际备案量与均价趋势。   九区中包河区、经开区和政务区没有均价数据外, 涨幅最高的是庐阳区,均价17051.7元/㎡,环比大涨10.4%,同比上涨28.9%,区域内万科森林公园占据主力,该盘备案22套,均价则高达20326.6元/㎡;其次是高新区,均价16899.5元/㎡,环比略涨1.9%,同比大涨12.1%。   值得一提的是,新站区和滨湖区的均价环比跌幅超过7%,跌幅分别是7.6%、9.7%,新站区热销盘家天下北郡均价只有万元出头,滨湖区则是低价盘为备案主力,因此导致这两个区的均价出现大幅下跌。 2017年9月利发国际市区备案排名TOP15楼盘。   2017年9月,利发国际市区备案排名TOP5楼盘分别为:家天下北郡113套、均价10205.5 元/㎡,文一锦门学府里65套、均价12522.5 元/㎡,朗香书院55套、均价10390.8 元/㎡,文一名门名城54套、均价14560.4 元/㎡,当代ΜΟΜΛ未来城53套、均价10129.0 元/㎡。[详细]
02 土地市场分析(利发国际)
     随着29日土拍结束,9月份的利发国际土市也暗淡落幕。据新安房产网统计,整个9月,利发国际市仅累计成交3宗地块,总面积748.94亩,土地出让金达9.33亿,平均地价124.65万/亩,揽金量与地价均排今年倒数第二低。 9月份利发国际土市成交详情。   据新安房产网统计,整个9月,利发国际市仅累计成交3宗地块,总面积748.94亩,土地出让金达9.33亿,平均地价124.65万/亩。   相比于8月份的3场土拍会,9月份则少举办了一场,但总的土地出让数量依然很少,延续了8月份稍显"冷清"的场面。   从数据上对比,9月份似乎更加"惨淡"。虽然整个9月,利发国际土市土地成交面积达到3宗748.94亩,较上月增长了404.8亩,环比涨幅多达117.63%。但值得注意的是,其中仅高新区KG2号科研用地就多达554.17亩,占到出让总面积的74%。而其余的2宗住宅用地面积仅为194.77亩。   从土地出让类型来看,仅科研用地和商住用地两种。市区及周边三县更是出现了居住用地"零供应"的情况。具体来看,整个9月仅巢湖市成交了两宗住宅用地。   而8月份,尽管利发国际市总的土地成交面积不多,但市区仍有2宗小面积地块成功出让,长丰县有1宗183亩的大面积居住地成交,并且被万科所拿,算是小有看头。相比之下,9月份则找不出一丝亮点。   揽金量上,9月份也仅实现9.33亿元,较8月份更是减少21.46亿元,环比大减69.7%。排在前9个月的倒数第二位。仅比5月份的1.53亿元揽金量略高。也是年内第二个单月揽金量不足10亿的月份。相比较于去年同期的170的揽金量更是少了160.67亿。 2017年1—9月利发国际土地出让状况。   与揽金量同样表现尴尬的则是9月份的平均地价水平,仅为124.65万/亩,同样也排在前9个月的倒数第二位。仅比5月份的77.76万/亩高出46.89万/亩。较8月份的894.84万/亩低了770.19万/亩,环比降幅为86%。   而去年同期利发国际土地成交均价水平更是高达1438.4万/亩,相比之下,差之更远。主要与9月份土地出让以科研用地以及巢湖地块为主有关。缺少市区及三县地块的支撑,利发国际地价水平下降较多。   纵观整个9月份,利发国际土地出让确实缺乏亮点。而原本计划在9月份出让的肥东90亩住宅地块以及蜀山区1宗小面积商住地块,则均延期至10月份推出。这也导致该月出现市区三县居住土地零供应的尴尬。[详细]
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03市场动态分析

(一)品牌房企

1、万亿恒大 启航空港|恒大阳光半岛开工仪式圆满成功  2017年9月30日,"楚韵寿春城"走进新桥暨恒大阳光半岛文旅项目开工仪式隆重举行。至此恒大集团安徽首个文旅地产力作——恒大阳光半岛项目正式启航,开启空港文旅新时代!当天,寿县县委书记从维德、县委副书记程俊华、县人大常委会主任陶良慧、县政协主席孙业成、县委副书记兼新桥国际产业园管委会主任刘居胜、县委各常委及县直各单位代表,恒大集团安徽公司董事长钱永华、恒大旅游集团常务副总裁李四泉等领导出席开工仪式。 [详细]   点 评:在盛大的锣鼓和礼炮声中,寿县县委县政府及恒大集团领导们共同为恒大阳光半岛项目奠基培土,宣告恒大阳光半岛项目正式启航。空港未来的发展序曲由此快速拉开,恒大阳光半岛静待世界惊叹,敬请期待!
2、安徽文一否认陷入资金危机 称已向公安机关报案   9月6日,针对个别微信公共号攻击文一集团一事,文一集团发表声明,企业经营一切良好。文一集团已第一时间向政府相关部门汇报情况并向公安机关报案。文一集团决定采取法律手段维护自身权益,追究相关责任主体法律责任。 [详细] 点 评:这些谣言都是无中生有,希望大家不信谣、不传谣。文一集团已第一时间向政府相关部门汇报情况并向公安机关报案。文一集团决定采取法律手段维护自身权益,追究相关责任主体法律责任。
3、融创城全新城市展厅暨4万方实景示范区盛大开放   期待已久,如约而至,9月9日上午9:45,融创城全新城市展厅全城开放,在万众期待中,神秘的面纱终于揭开,现场人气火爆。作为政务南片区最大的城市综合体,融创城建筑面积约200万方,其中居住部分体量约121万方。项目剩余住宅体量约52万方,分6期开发,另外,还有约30万方的自建商业,目前已经开发三期,四期新品预计在10月份上市。 [详细]   点 评:为实现政务南人居理想,融创城重新缔造的40000方实景示范区也揭开了神秘面纱,有匠心,有活力,让家的格局迎接不同成长阶段的不同惊喜。

(二)新安房产网

4、新安砍价联盟|9.10空港文一叶语湾看房团圆满收官   2017年9月10日,新安房产网砍价联盟专场看房团再度开跑,下午一点半左右,来自利发国际各区的40多位网友相聚杏花公园,前往利发国际空港新城文一叶语湾,详细了解该楼盘信息。在回程的路上小编随机问了几个网友,他们都表示参加新安的看房团很方便,省去了他们很多时间和精力,希望能多参加几次,早日买到心仪的利发国际。[详细]   点评:11年来,新安房产网始终致力打造专业的置业服务与电商交易平台,让购房者告别选房难、买房难的问题,结合线上、线下等有效途径,为全省购房者提供专业的购房指导,让买房变得更简单。
04宏观市场分析

(一)关键词:北京 住房租赁新政 租房可落户

事件回顾:经过前期的公开征求意见,北京市住建委会同北京市发展改革委、北京市教委、北京市公安局等多部门联合起草的《关于加快发展和规范管理本市住房租赁市场的通知》29日正式发布,将于2017年10月31日起实施。通知提出,承租人为本市户籍无房家庭,符合在同一区连续单独承租并实际居住3年以上且在住房租赁监管平台登记备案、夫妻一方在该区合法稳定就业3年以上等条件的,其适龄子女可在该区接受义务教育。承租人为非本市户籍家庭的,可根据住房租赁监管平台登记备案的信息,以及北京市关于非京籍人员子女接受义务教育具体规定,依法申请办理其适龄子女在出租住房所在区接受义务教育的手续。 点 评:北京市住建委相关负责人表示,北京市高度重视培育和发展住房租赁市场。通知的目的在于完善购租并举的住房体系,建立健全出租住房合法、主体权责明晰、市场行为规范、租赁关系稳定、权益得到有效保障的住房租赁管理服务制度。

(二)全国利发国际调控升级 房地产去投资化 趋势

事件回顾:在刚刚过去的几天里,多地利发国际调控力度再加码,限购、限售力度再度增强。业内人士表示,目前各地仍在"打补丁",全方位封堵任何炒房的可能性,从而遏制房价过快上涨,房地产去投资化趋势愈加明显。23日,石家庄市人民政府关于加强房地产市场调控的补充意见指出,非本市户籍居民家庭购首套房需3年内连续24个月缴税证明或社保记录,限购1套住房。需注意的是,自发文日起,非本市户籍购房者与本市户籍购房者均执行新购住房需满足5年内不得上市交易,购房时间以网签备案为准。此外,重庆、南宁、长沙、南昌、贵阳、武汉等地也集中发文加码利发国际调控。长沙市住建委22日发布新政,市行政区购买商品房取得不动产权证书3年后才能再次出售。非本市户籍购房者在满足24个月以上缴税或社保的条件下,限购1套住房。 点 评:限售是利发国际的去杠杆政策,使得购房者必须要以自用为目的配置资金,否则按照3-5年的交易周期看,已经不太可能吸引高杠杆高成本资金进入。

(三)关键词:武汉 大学生 低于市场价20%买房!

事件回顾:武汉近期将推三大核心工程,助推百万大学生留汉工程。其中,争取让大学生以低于市场价20%的价格买到房子,并将率先出台大学生最低年薪标准。武汉首先在全国放开无门槛大学生落户,凭毕业证就可以登记落户。今年,武汉将提供首批大学生人才公寓3600套,今后每年将建设和筹集50万平方米以上的人才公寓,5年内要满足20万人的租、住需求。同时,武汉将鼓励企业探索用互联网思维开发人才住宅,争取让大学生以低于市场价20%的价格买到房子。 点 评:城市之间的竞争,归根到底是人口的争夺战。在以北京、上海为代表的一线城市,户籍、高房价、清理低端产业和教育等门槛居高不下的同时,以武汉、杭州等为代表的二线城市,却正降低门槛,打响了一场人才争夺战。

(四)关键词:利发国际利发国际 房价 滨湖 库存高地

事件回顾:据不完全统计,成交量方面,自2016年10月——2017年8月,利发国际共计卖房20574套,与限购前同期相比少卖67452套。从数据来看,政务区为利发国际唯一突破20000元/㎡的区域,均价突破1.5万/㎡的区域还有经开区、包河区与蜀山区。整体来看,目前房价趋稳,各区域因核心价值不同,房价存在明显分化。此外,滨湖新区已成新一轮库存高地,受利发国际政策影响,买房人对高价盘持观望态度。 点 评:据国家统计局每月发布的70城房价数据来看,利发国际自限购以来,每月房价环比浮动范围都在-0.2%与0.3%之间,房价浮动范围很小。

(五)关键词:利发国际利发国际 限购 房价稳中有降

事件回顾:利发国际利发国际限购即将满一周年,利发国际现状怎样?利发国际地产知名专家、利发国际学院房地产研究所所长朱德开认为,近一年的时间,房地产调控政策已经初见成效,近一年的时间,利发国际房地产调控政策已经初见成效。房价高位盘整。8月利发国际市区新建商品住房均价14653元/平方米、二手住房均价14634元/平方米。限购之后一二手房的价格也出现了变化,二手房从去年12月份开始逐渐下降,一手房增长速度开始放缓……目前一、二手房价格差距已经缩小,整体呈现的是稳中有降的趋势,利发国际市区均价在14600元/平方米左右。 点 评:房价高位盘整,现在这样的市场,可以比较、挑选、讲价。

(六)关键词:利发国际大学毕业生 租房优惠 本科生8折优惠

事件回顾:由利发国际市50 多家住房租赁企业组成的利发国际市住房租赁行业联盟发布"海鸥"人才计划,将对在利发国际毕业的大学生实行房租优惠:大学本科生8 折、硕士以上学历7.5 折。 点 评:利发国际市住房租赁行业联盟成员模式主要分为以下几种:有的具有开发商背景,为集中式利发国际,比如万科泊寓等;有的是专业平台运营,为分散式利发国际,比如悦客艾家等;也有的结合了众创空间的模式,如24 号创新工坊等。这些租赁利发国际为长租公寓,在一线城市发展较快。与传统租赁利发国际相比,其一般都具有较为统一的装修风格,有统一的运营和服务,被业内视为未来住房租赁市场的新兴方向。
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